以房自助養(yǎng)老的具體實例

“以房養(yǎng)老”市場潛力巨大。據(jù)上海市老齡委統(tǒng)計，上海戶籍的老年人為266.37萬人，老齡化指數(shù)達到19.58%；再過一二十年，上世紀50年代生育高峰出生的人口陸續(xù)退休，據(jù)預(yù)測，上海老年人口將高達400萬，其中80歲以上的高齡人口近100萬?！吧虾ＤＪ健钡暮诵念愃朴凇暗拱唇摇保汗e金中心購買老年人的房產(chǎn)，然后返租。考慮到租金總量不可能超出售價，差價部分由老人支配。這樣把老年人的房產(chǎn)變成了“活錢”，而老年人有生之年的居住權(quán)則不受影響；房屋產(chǎn)權(quán)歸公積金管理中心，完整權(quán)益在老人去世后即可獲得。
李先生夫婦家住在靜安區(qū)康定路，李先生65歲、配偶62歲；在退休之前，李先生夫婦的一個月收入為6000元，李先生夫婦每月領(lǐng)取的養(yǎng)老金為3500元。
李先生夫婦想通過“以房養(yǎng)老”改善晚年生活，于是可以考慮將自己面積70平方米、總價120萬的房子賣給公積金管理中心；同時按照市場標準，該套房子每月租金為2500元。
根據(jù)2006年上海市人口平均期望壽命已達80.97歲的標準測算，李先生夫婦和公積金管理中心簽訂了長達20年返租協(xié)議，獲得該房屋20年使用權(quán)。這樣李先生在買房同時向公積金管理中心交納租金60萬元；物業(yè)價值為120萬元，剩余60萬現(xiàn)金就由李先生夫婦所得。
退休后兩個人原本每個月只能領(lǐng)取3500元的退休金，生活質(zhì)量明顯下降；通過“以房養(yǎng)老”把自己的房屋賣給相關(guān)機構(gòu)，獲得60萬元現(xiàn)金，哪怕平攤到20年每個月也有2500元，這樣他們的生活質(zhì)量也就不會降低。20年后，老夫妻仍有優(yōu)先權(quán)，可以續(xù)簽租約。