二手房稅點(diǎn)

中介也可以避稅忽悠吧

房車也是機(jī)動(dòng)車，按照《購(gòu)置稅法》規(guī)定應(yīng)該交納10%購(gòu)置稅。

政策依據(jù)：《購(gòu)置稅法》

主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。
根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：
土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。
交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。

一般情況下現(xiàn)在的父母都是比較重視孩子的學(xué)習(xí)的，現(xiàn)在的孩子越來(lái)越早上了幼兒園，那么辦理幼兒園是否需要繳納房產(chǎn)稅?個(gè)體開(kāi)設(shè)幼兒園需要交納哪些稅費(fèi)?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，我整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

??????幼兒園交房產(chǎn)稅嗎
??????幼兒園屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅，城建稅、教育費(fèi)附加和所得稅，但國(guó)務(wù)院規(guī)定幼兒園取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅，免征城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，個(gè)體幼兒園不交企業(yè)所得稅，但要計(jì)算征收個(gè)人所得稅。其自用房產(chǎn)、土地、車船可免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。
??????根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》(財(cái)稅[2004]39條)第二款的規(guī)定，對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，該房地產(chǎn)企業(yè)將自有房產(chǎn)對(duì)外出租，不屬于將自有房產(chǎn)自辦幼兒園，收取的租金不可以免征房產(chǎn)稅。
??????自有房屋房產(chǎn)稅
??????按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值進(jìn)行減除10%-30%后余值計(jì)算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用房產(chǎn)不需要交納房產(chǎn)稅，但是以上單位的出租房產(chǎn)取得的租金收入，需要按照12%稅率按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。
??????根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
??????根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
??????以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12%，還要按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額7%交城建稅、3%交教育費(fèi)附加、1%交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。
??????總結(jié)
??????自有房屋也是需要交納房產(chǎn)稅，而且是按照房屋原值扣除10%-30%的比例后余值交納，所以要自覺(jué)交納自有房屋房產(chǎn)稅，它不會(huì)因?yàn)榉课葙~面價(jià)值減少而減少。
??????以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對(duì)于幼兒園國(guó)家是免稅收房產(chǎn)稅的，幼兒園取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅，免征城建稅、教育費(fèi)，如果是個(gè)體辦理的幼兒園對(duì)于幼兒園的收入需要繳納個(gè)人所得稅。

您還是親自去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局咨詢吧。

問(wèn)題不夠詳細(xì)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述。房產(chǎn)收益所得稅，在持有12個(gè)月以內(nèi)出售是增值部分的50%，12個(gè)月以上出售是增值部分的25%。不過(guò)澳洲是可以退稅的。這也是如今為什么投資澳洲房產(chǎn)火爆的一個(gè)原因。

一、正面回答：
稅法一：增值稅，消費(fèi)稅，城建稅教育費(fèi)附加，土地增值稅，車輛購(gòu)置稅，關(guān)稅，資源稅；
稅法二：企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，國(guó)際稅收，印花稅，房產(chǎn)稅，車船稅，契稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅。
二、詳情分析：
稅法一共有9個(gè)章節(jié)，分別為：稅法基本原理、增值稅、消費(fèi)稅、附加稅與煙葉稅、資源稅、車輛購(gòu)置稅、土地增值稅、關(guān)稅、環(huán)境保護(hù)稅。其內(nèi)容以流轉(zhuǎn)稅為主；
稅法二共有10個(gè)章節(jié)，分別為：企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、國(guó)際稅收、印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、船舶噸稅。內(nèi)容以所得稅為主。
三、稅法一和稅法二區(qū)別有哪些
稅法一側(cè)重講解以增值稅等流轉(zhuǎn)稅為主的幾個(gè)稅種。雖然涉及的稅種比稅法二少，但是考查的內(nèi)容非常細(xì)致，要求考生對(duì)每個(gè)稅種的稅收要素，尤其是應(yīng)納稅額的計(jì)算理解要很透徹;稅法二側(cè)重講解以所得稅為主的幾個(gè)實(shí)體法稅種，和稅法一中的實(shí)體法稅種共同構(gòu)成我國(guó)的稅收實(shí)體法體系，相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)容較多、難度較大。

含稅27，那么不含稅就是27/1.12=24.1-23.2=0.9，對(duì)方計(jì)算的不對(duì)，27本身就是含稅的，不含稅價(jià)也就是價(jià)稅分離不是27*12而應(yīng)該是27/1.12=24.1