二手房繼承稅怎么算

我國(guó)目前還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)稅有助于加強(qiáng)對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過(guò)分懸殊，開(kāi)征遺產(chǎn)稅已列入中國(guó)稅制改革的議事日程。

繼承順序上的區(qū)別。如果第一繼承人不放棄繼承權(quán)，第二繼承人就無(wú)權(quán)繼承房產(chǎn)。

不鏈態(tài)需要。我國(guó)則喚游繼承法規(guī)定，孫子在對(duì)爺爺?shù)姆慨a(chǎn)進(jìn)行繼承時(shí)，有納稅的義務(wù)，孫子要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，如房產(chǎn)繼孫銷承進(jìn)行公證是要收公證費(fèi)的，按繼承面積的2%收取。

一、爺爺給孫核隱子的遺產(chǎn)房子過(guò)戶要交多少稅
??????1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
??????繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200元。
??????2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
??????根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,
??????房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
??????100以下(含100)5
??????101以上至1000部分以上至2000部分以上至5000部分以上至8000部分以上至10000部分以上部分、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
??????由房屋評(píng)估價(jià)的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
??????1)繼承(直系親屬):(不納入限購(gòu))
??????營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
??????未過(guò)5年:估價(jià)×個(gè)稅:證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
??????未過(guò)5年估價(jià)×1%
??????2)遺贈(zèng)(非直系親屬):(納入限購(gòu))
??????營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征
??????未過(guò)5年估價(jià)×個(gè)稅:證過(guò)5年且唯一住神氏房可免征
??????未過(guò)5年估價(jià)×1%
??????說(shuō)明:繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
??????4、契稅
??????法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
??????但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。
??????二、爺爺?shù)倪z產(chǎn)孫子有繼承權(quán)嗎?
??????爺爺奶奶的遺產(chǎn)孫子可以有繼承權(quán)。但孫子不是法定繼承人,應(yīng)該說(shuō)從法律孫子只有代位繼承權(quán),而不是繼承權(quán)。爺爺奶奶還可以立遺囑給孫改瞎廳子繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

不用交契稅。
孫子女通過(guò)遺囑繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)不用交契稅。
稅指國(guó)家向企業(yè)或集體、個(gè)人征收的貨幣或?qū)嵨铮憾愂?、稅額、稅款、稅率、稅法、稅制、稅務(wù)等。同時(shí)也被用于姓氏。

三個(gè)子女房產(chǎn)的繼承方式：
1、如果被繼承人有遺囑的，按照遺囑載明的繼承方式繼承；
2、如果沒(méi)有遺囑或遺囑內(nèi)容不明等情況，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的繼承方式進(jìn)行繼承。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條
繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第一千一百三十條
同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

遺囑繼承房產(chǎn)兩個(gè)人能共同繼承一套房。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！?br/>第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條
按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第一百零三條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

沒(méi)有辦法,必須到場(chǎng),不然沒(méi)法辦公證

房子有多個(gè)繼承人，而其中一個(gè)占用了，而房子是比較有商用價(jià)值的話，其他繼承人可以要求占用房子的人把房子的收益拿出來(lái)按繼承人所占的比例收取租金。

遺產(chǎn)稅的征收公式是什么？遺產(chǎn)稅總額等于遺產(chǎn)稅凈額乘以適用稅率。少于50萬(wàn)元的部分稅率為10%，少于50萬(wàn)至200萬(wàn)元扣除零元后的部分稅率為20%。扣除5萬(wàn)元，200萬(wàn)以上至500萬(wàn)的部分稅率為30%，扣除25萬(wàn)以上至500萬(wàn)的部分稅率為40%。