買二手房要交契稅嗎

不可以，契稅是你在辦理房產(chǎn)證時(shí)才交的，你連房子都沒有，叫什么契稅啊？

交完契稅后還需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽完成后會(huì)打印合同（一式四份，自己留一份）；然后帶上購(gòu)房合同、身份證明、收入證明到銀行辦理貸款按揭；按揭辦完以后，就是等候交房了。
一般情況下交完契稅大概半個(gè)月左右可以拿到房產(chǎn)證。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。一般可以是由開發(fā)商代辦，也可以自己去繳納。
很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。
由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。
假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
契稅的特征：
1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；
2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；
3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)契稅法》
第四條　契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

一套20萬的房子過戶費(fèi)是按照房款的百分之一計(jì)算的，應(yīng)該是2000元錢，再加上點(diǎn)房本費(fèi)80元，再就是有點(diǎn)打印費(fèi)，別的就沒有了。

沒有交付使用，但只要經(jīng)過綜合驗(yàn)收，且完成備案手續(xù)后就能交納契稅、辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
沒有完成備案手續(xù)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。也就無法交納契稅。

要看你之前住房是否貸款買的。
如果之前是全款購(gòu)買，賣掉后，你名下無房無貸，再買，算首套房買入，契稅依據(jù)面積征收，90平以下1%，90--144平時(shí)1.5%，144平以上3%。
如果之前那房子是貸款買的，你賣掉，但是你有貸款記錄在銀行，再買，算二套，契稅征收全額契稅，是3%--4%，

中介也可以避稅忽悠吧

有的朋友覺得現(xiàn)在的住房沒辦法滿足居住，就會(huì)把房屋出售再買新的房屋，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)，那么房產(chǎn)買賣就會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，如果在一年內(nèi)賣房再買房，難道要承擔(dān)兩次稅費(fèi)？帶著這樣的疑問，許多房產(chǎn)交易者產(chǎn)生了各種問題，今天小編就來講一講關(guān)于賣房后一年內(nèi)買房減免契稅嗎？二手房過戶費(fèi)有哪些？一起來看看吧。
賣房后一年內(nèi)買房減免契稅嗎
契稅是當(dāng)下商品住宅購(gòu)買者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來說，契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類，因此不可以和其他稅種相沖抵。
個(gè)稅是為了鼓勵(lì)一年內(nèi)賣房后又重新購(gòu)買房屋，所繳納的個(gè)稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買住房，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前正好相反，是限制購(gòu)買商品房以及二手商品房（存量房）交易買賣。
公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內(nèi)指的是一年前或后都行，但不超過新購(gòu)房屋的納稅額，退稅時(shí)按照原出售房屋的價(jià)值來退，如果新購(gòu)房屋比出售的公房面積大，總價(jià)高就按照出售房屋的價(jià)錢來抵扣，如果賣出的價(jià)錢高，買進(jìn)的價(jià)錢低就按照低的退；還有動(dòng)遷戶購(gòu)房也可以減免契稅，具敗攜體要按照動(dòng)遷人的比例份額計(jì)算。
二手房過戶費(fèi)有哪些
1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收增值稅；超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，都需要全額征收增值稅。
2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住襲激宅則繳納交易總額的3%。
5、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元拍枯襪/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。
7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

不管婚前婚后買房，名下只有一套房的就按首套交契稅。如果婚前名下有一套房，婚后又買一套房，這樣就不是按首套交契稅了。

這已經(jīng)不能選擇了，第一套你交了契稅那就是第一套房了，產(chǎn)權(quán)證登記已經(jīng)有了，你身份證拿去查已經(jīng)能查到了，后面這個(gè)只能算二套房了。就等著下證就可以了。