全款二手房買賣合同

貸款買房。提前預支貸款人的薪水去享受現(xiàn)有更好的生活，享受完了，款也還完了。
存錢買房，過著現(xiàn)有的生活，存著錢，思想壓力大，享受時間短，全額付款的感覺。沒有欠錢的感覺。

婚前如果以個人名義貸款的話現(xiàn)在可以由另一方貸款按首套做

低價買，高價賣，還也許是你做了什么事讓他們傷心了，不給你了

如果婚前的房子是全款買的，賣掉后再貸款買就可以算首套房貸款。但是因為婚前那套房子是貸款買的，已經(jīng)產(chǎn)生了貸款記錄，所以現(xiàn)在再買就會算二套房貸款了。二套房貸款首付六成，利率要上浮10%

二手房買賣，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務(wù)，買賣雙方應(yīng)分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報納稅:
一、二手房交易應(yīng)繳納的稅（費）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關(guān)的證明資料，到地方稅務(wù)機關(guān)征收窗口申報繳納稅款并申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷售不動產(chǎn)發(fā)票交購買方。購買方持銷售不動產(chǎn)發(fā)票及其他相關(guān)資料，在地稅部門征收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、二手房交易申報納稅，應(yīng)出具的申報資料：
出售方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）原銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。
購買方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及復印件，稅務(wù)機關(guān)留存復印件。
四、二手房交易出售方應(yīng)納稅（費）規(guī)定及優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標準，且證明材料齊全的，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后，免征營業(yè)稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
二）城市維護建設(shè)稅：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，適用稅率為7%。應(yīng)納城市維護建設(shè)稅額＝實際繳納的營業(yè)稅額×稅率（7%）。
（三）教育費附加：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為3%。應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。
（四）堤防維護費：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為2%。應(yīng)納堤防維護費＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。應(yīng)納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
個人銷售普通住房，暫免征收土地增值稅。
（七）個人所得稅：1、征稅規(guī)定。個人出售自有住房，以轉(zhuǎn)讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）
應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
住房原值：為房屋建造費或購進價格以及其他有關(guān)費用。
合理費用：為出售該住房時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。
納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效的付款憑證。
2、優(yōu)惠政策：（1）個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購買方應(yīng)納稅規(guī)定及優(yōu)惠政策
(一）契稅：以權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率征收契稅。應(yīng)納契稅=成交價格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。應(yīng)納契稅＝成交價格×稅率（4%）×50%。
成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定或委托具有土地、房產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)進行評估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。
應(yīng)納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

如果買方全款，那么自然是收到房款后辦理撤押手續(xù)，然后過戶。

如果買方貸款，那么先給你首付，你去還掉之前的貸款，然后再去銀行簽字，進行正常的二手房房貸手續(xù)即可。

當然，合同一定要寫明白交易的流程及違約責任。

房子抵押貸款了還能買賣嗎？不能。你抵押了房產(chǎn)證肯定是在抵押辦。沒有房產(chǎn)證你就沒有辦法買賣。除非你把房產(chǎn)證贖回來。

可以的。
買房子的人貸款沒有辦下來，如果他手里沒有全款買房子的錢，那么他就不能買房子了，這個房子你可以賣給別人的。
貸款買房，需要審核買房子的人的資質(zhì)，銀行通過審核，確定他沒有貸款能力，就不會貸款。

不算了，房產(chǎn)公可有記錄了