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原告王某因與景德鎮(zhèn)市某代辦服務處發(fā)生商品房買賣合同糾紛，委托沈英華律師為代理人，于2002年3月5日向景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)人民法院提起訴訟。

原告訴稱：原告和被告于1998年9月8日簽訂了一份《預售商品房合同》，一次性付清了58140元房款，但被告沒有依約交付房屋，原告曾于1999年6月29日起訴被告，并經(jīng)法院調(diào)解結(jié)案：被告在1999年10月10日前交付房屋，并一次性支付原告補償金4883元。原告接收房屋后，發(fā)現(xiàn)該房屋質(zhì)量低劣，經(jīng)向有關(guān)部門投訴，被告承諾整改，但一直沒有付諸實施，給原告造成較大損失，請依法判令被告退還購房款并賠償損失。

被告辨稱：對方所述基本屬實，同意修理房屋。原告本次訴訟請求與1999年經(jīng)法院調(diào)解結(jié)案的訴訟請求相同，原告只需申請執(zhí)行，現(xiàn)原告再次起訴，與“一案不二訴”的原則相悖，請駁回原告訴訟請求。

沈律師代理意見：

1、被告在沒有《商品房預售許可證》的情況下預售商品房，違反了國家法律規(guī)定，雙方所訂合同無效。

2、被告系全民事業(yè)單位，沒有銷售商品房資格，其與原告簽訂的合同無效。

3、被告交付的房屋未經(jīng)驗收，質(zhì)量低劣，原告訴求合法，法庭應予支持。

4、本案不屬一案二訴。第一次訴訟是由于被告未交付商品房而要求其交付或退款，第二次訴訟是因為被告交付的房屋未經(jīng)驗收、質(zhì)量低劣而提出退款并賠償損失，兩者并不矛盾。

景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)人民法院經(jīng)公開開庭審理，采信了原告及代理律師意見，于2002年4月28日作出(2002)珠民二初字第43號判決：被告返還原告購房款58140元，并按銀行同期貸款利率賠償原告利息;原告將所訂購的商品房一套退還被告。

被告不服一審判決提出上訴。本案經(jīng)景德鎮(zhèn)市中級人民法院主持達成調(diào)解：1、被告在一個月之內(nèi)為原告整改好房屋;2、被告支付原告利息補償費4000元;3、被告負責在房屋整改合格后辦理產(chǎn)權(quán)證，費用由原告承擔;4、任何一方違反本協(xié)議，則本案按一審判決執(zhí)行。

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