資本商業(yè)小說

在商業(yè)地產體量快速增長的時期，企業(yè)更多是踐行開發(fā)商的思路，融資、拿地、開發(fā)、回籠資金。進入存量時代后，企業(yè)自持物業(yè)增多，如何盤活存量資產，就成了商業(yè)地產的重要出路。

實現(xiàn)商業(yè)地產的有效運作，必須要搞金融創(chuàng)新，讓沉淀的資本活起來。顧云昌說，樓宇經濟的融資形式要改變，不能光向銀行貸款，我們沉淀了那么多有價值的樓宇，如何通過資本運作使其活躍起來，這是樓宇經濟要研究的問題。

值得注意的是，近年來不少商業(yè)地產項目都因為一些先天的瑕疵和后天管理上的問題，導致投資方退出、交易困難。專家表示，項目的運營需要在前期用金融、基金管理和退出的思路去做規(guī)劃、籌備、運營管理，設計好交易結構，這些都是影響投資的關鍵。

“不同的項目產生的收益完全不一樣，這與整體運營能力、城市能級、項目規(guī)模都有很大關系。”業(yè)內人士認為，必須要做到整體商業(yè)運營的閉環(huán)，包括規(guī)劃、設計、工程、招商、運營等。如果不能打通，資方是永遠不會青睞的，核心還是看資產盤活和收益能力。來源：經濟日報