商業(yè)房地產(chǎn)投資

面向不特定的人群，涉嫌非法集資。

當(dāng)然可以。投資英國房產(chǎn)的話，去陸特資產(chǎn)，我就有個朋友通過他們購買的。

澳洲房產(chǎn)投資當(dāng)然好，畢竟澳洲地廣人稀，投資房產(chǎn)不要急功近利，一定要穩(wěn)扎穩(wěn)打慢慢來。

肯定投資房產(chǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)有一定的上升空間，但是股票沒有。因此投資房產(chǎn)是最好的。

現(xiàn)在國內(nèi)不好做，可以考慮海外的

商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高，其收益和實(shí)用性對比起住宅，具有更高的收益，投資商鋪與住宅不同，地段和商鋪規(guī)劃是投資商鋪的不二法寶。

去中介公司上幾天班就懂了

應(yīng)該不適合，大洗牌了

本人認(rèn)為值得投資,龍泉現(xiàn)在大力發(fā)展旅游業(yè).不久的將來龍泉會發(fā)展成一個旅游城市!
龍泉房地產(chǎn)開發(fā)布局主要由三個區(qū)域構(gòu)成:
洪河十陵片區(qū)：市場占有率34%。其主要特點(diǎn)是依托城市副中心建設(shè)，面向成都市六城區(qū)市民購
房消費(fèi)，消費(fèi)層次是大眾化消費(fèi)階層；本區(qū)域緊鄰三環(huán)路，受成都市城區(qū)房價(jià)影響較大，房價(jià)增
幅較快，目前價(jià)格在2400—3400元/㎡之間。
市場占有率26%。其主要特點(diǎn)是依托大型房地產(chǎn)企業(yè)，運(yùn)用現(xiàn)代化企業(yè)管理模式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
以休閑度假、投資置業(yè)、第二居所為主，入住率比較低，別墅開發(fā)占相當(dāng)比例，如天泉聚龍香
水灣別墅、利通天鵝堡別墅、國一澳鄉(xiāng)別墅等。別墅價(jià)格主要在3000—6000元/㎡之間，消費(fèi)層
次主要面向成都市中高檔消費(fèi)階層。

龍泉片區(qū)：市場占有率40%。主要特點(diǎn)是依托成都市經(jīng)開區(qū)，以普通住房為主，商品房目標(biāo)市
場主要面對本區(qū)市民及部分成都市區(qū)市民。普通住房價(jià)格在1500—2500元/㎡之間。其未來發(fā)展
空間由 “一山”（同安到寶獅源）、“兩路”（成龍路、老成都渝路）、“三河”（東風(fēng)渠、
驛馬河、蘆溪河沿岸）構(gòu)成。
除此之外，興龍、洛帶、西平、西河的房地產(chǎn)業(yè)還位于萌芽狀態(tài)。
市場供需狀況：供需速度有所放緩，經(jīng)濟(jì)型住宅是主流產(chǎn)品
供應(yīng)市場：產(chǎn)品形態(tài)兩極分化，經(jīng)濟(jì)型別墅與中低端住宅不相上下
■供應(yīng)量龍泉驛區(qū)目前有在售樓盤33個，接受咨詢樓盤3個，這些樓盤的總體量為258萬㎡，
龍泉驛區(qū)價(jià)格在每平方米3000元以上的樓盤供應(yīng)量最多，主要是因?yàn)閯e墅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目的
價(jià)格落在這個價(jià)格段里，而龍泉別墅的規(guī)模普遍較大，因而將這個價(jià)位的樓盤供應(yīng)拉高；
■整個龍泉驛區(qū)住宅的房價(jià)主要還是集中在2000-2500元/平方米之間，在這個價(jià)格段的
樓盤供應(yīng)量有90萬平方米左右。

龍泉不同物業(yè)價(jià)格分布表

類型 價(jià)格范圍（元/㎡） 價(jià)格集中區(qū)域（元/㎡）
普通住宅 1280-2700 1600-1900
電梯公寓 1800-2900 2500
花園洋房 1700-2500 2000-2200
別墅 2200-5800 3000-5000
小戶型 2190-2500 2400-2500
商業(yè) 4000-11000 5000-7000

歷年住宅價(jià)格走勢：從歷年價(jià)格走勢來看，龍泉的住宅價(jià)格始終保持了穩(wěn)定上升的趨勢，
而非住宅價(jià)格則有所波動，自02年以后才逐漸開始復(fù)蘇；
從歷年價(jià)格增幅來看，龍泉的住宅房價(jià)增幅呈現(xiàn)明顯的波動，02年受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，增長最為緩慢
，僅為5.4%，自03年開始保持了較高的增長幅度，多在20%左右，價(jià)格增幅較大的主要因素是國家實(shí)
行土地“招拍掛”制度以來，土地價(jià)格增長迅速，同時(shí)受向東發(fā)展規(guī)劃影響，眾多實(shí)力開發(fā)商相繼
進(jìn)入市場開發(fā)，使得區(qū)域商品房整體素質(zhì)和小區(qū)居住環(huán)境大幅提升；05年受宏觀調(diào)控政策影響，增
幅有所下降（為18.9%），預(yù)計(jì)在下半年其價(jià)格增幅仍將延續(xù)這一發(fā)展態(tài)勢；
整體而言，與成都代表性郊縣相比，龍泉現(xiàn)目前的價(jià)格水平依然處于偏低水平，亦因此具有較高的
性價(jià)比優(yōu)勢，這也成為吸引成都客戶選擇該區(qū)域的一大重要因素之一。
目前龍泉項(xiàng)目的銷售狀況一般，主要是受到當(dāng)前宏觀環(huán)境的影響；
從項(xiàng)目銷售速度來看，平均月銷售速度在10%以下的樓盤大多在去年或前年就投向市場，由于項(xiàng)目的自
身因素影響使得尾房銷售不暢延長了銷售周期；
月銷售速度在20%以上的樓盤較少，主要是由于樓盤入市時(shí)間較短，加之受當(dāng)前市場環(huán)境影響，銷售較
為滯緩。

面積在80—130平方米之間，價(jià)格在1600—1800元/㎡的普通多層項(xiàng)目最為暢銷。

■整體市場供需對比分析：供需增長穩(wěn)定，05年略有回落

2004年，全區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)65家，其中二級企業(yè)5家，開發(fā)項(xiàng)目35個。外地開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房的
總量占龍泉房地產(chǎn)市場的55%，龍泉商品房65%銷售給區(qū)外購房者。

2005年1—5月，全區(qū)新增房地產(chǎn)企業(yè)5家，新開工項(xiàng)目22個。受國土政策、拆遷困難及宏觀調(diào)控政策影響
，區(qū)域商品房開發(fā)量和銷售面積較去年均略有回落，受價(jià)格提升影響，在銷售面積降低的情況下區(qū)域商品
銷售額仍保持了小幅增長。
龍泉房地產(chǎn)市場區(qū)域優(yōu)劣勢
■區(qū)域優(yōu)勢
■自然條件獨(dú)特、旅游及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區(qū)域定位清晰；
■向東發(fā)展的城市規(guī)劃，使龍泉房地產(chǎn)迅速升溫；
■陽光體育城帶動龍泉休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；
■大盤對龍泉房地產(chǎn)的帶動作用。

■區(qū)域劣勢

■區(qū)域特點(diǎn)鮮明，定位單一，市場容量有限；
■區(qū)域經(jīng)濟(jì)略遜，配套設(shè)施不足，住宅空置率高，尤其對大盤開發(fā)構(gòu)成威脅；
■區(qū)域內(nèi)已有大盤的持續(xù)開發(fā)，所可產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及市場聯(lián)動效應(yīng)；
■度假經(jīng)濟(jì)和運(yùn)動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的帶動作用沒有得到良好發(fā)揮。

■住宅市場發(fā)展空間展望

■發(fā)展?jié)摿Γ糊埲康禺a(chǎn)開發(fā)擁有區(qū)位優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢，以及成都向東發(fā)展的規(guī)劃優(yōu)勢
，注定了龍泉房產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?br/>■發(fā)展方向：加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套建設(shè)，完善各片區(qū)的周邊生活配套，發(fā)展以第一居所為主要居住目
的的房地產(chǎn)項(xiàng)目；
■發(fā)展版塊：目前，十陵、洪河、三圣等片區(qū)憑借副中心優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)迅速升溫，地鐵2號線的
建設(shè)又為該區(qū)域的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)發(fā)展提供新的契機(jī)。特別是龍泉驛區(qū)的洪河片區(qū)是規(guī)劃中成都
市地鐵2號線的終點(diǎn)站，區(qū)域發(fā)展前景可觀，將成為新的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，以城區(qū)客戶作為其主要目標(biāo)客群
，城市化進(jìn)程有望加快；
■區(qū)域定位：依靠山水、花果等生態(tài)資源優(yōu)勢、以及得天獨(dú)厚的坡地地貌，可有效與其他近郊區(qū)實(shí)現(xiàn)差異
化競爭，打造坡地山水新城；
■產(chǎn)品定位：——以低密度、親自然為項(xiàng)目主要開發(fā)賣點(diǎn)，繼續(xù)保持價(jià)格優(yōu)勢。但是郊區(qū)住宅往往意味
著較高的生活成本，低收入人群不應(yīng)是郊區(qū)住宅的主力消費(fèi)群體（而這正是目前龍泉的癥結(jié)所在）。龍泉
住宅發(fā)展的正確模式是價(jià)格吸引力與產(chǎn)品吸引力共同作用下的中價(jià)位高產(chǎn)品定位，不應(yīng)該是價(jià)格吸引力單
獨(dú)作用的低價(jià)位低產(chǎn)品定位；

——結(jié)合龍泉現(xiàn)有的旅游、運(yùn)動配套資源，強(qiáng)化旅游休閑運(yùn)動概念，吸引人流的滯留時(shí)間，加強(qiáng)旅游休閑
運(yùn)動房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。