美林湖二手房

高層就是風(fēng)大，高處不勝寒啊

1、商品房不能辦房產(chǎn)證的原因：開(kāi)發(fā)商：對(duì)開(kāi)發(fā)商而言不能辦理房產(chǎn)證的原因有很多，例如所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目是屬于集體所有土地或是未經(jīng)相關(guān)部門立項(xiàng)批準(zhǔn)的，又或者是此項(xiàng)目沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃審批等等。

2、購(gòu)房者原因：有的情況下，拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有可能是購(gòu)房者自己的原因，比如說(shuō)，購(gòu)房者沒(méi)有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，少交了一種稅費(fèi)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)的事例是真實(shí)存在的。

3、五證不全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。

4、開(kāi)發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無(wú)法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的。具體來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。

房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的原因有哪些？開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得五證根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)就必須取得五證。

房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，一方面是開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的相關(guān)證件以及開(kāi)發(fā)商雖辦理了相關(guān)證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當(dāng)事人的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。

樓盤質(zhì)量不行國(guó)家對(duì)于房屋竣工交付有著嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子質(zhì)量不合格，國(guó)家同樣不會(huì)辦理房產(chǎn)證的。

1、購(gòu)房者：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點(diǎn)，一是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)，二是沒(méi)有出具房屋登記的相關(guān)證件。

2、比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，就會(huì)導(dǎo)致房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；另外房子沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，也就意味著房子不符合交房的條件，開(kāi)發(fā)商交不了房，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。

3、五證不全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。

4、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

5、但是因?yàn)楦鞣N原因，開(kāi)發(fā)商大多都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商通過(guò)打個(gè)時(shí)間差，通過(guò)免費(fèi)使用這筆資金是常有之事。

1、五證不全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。

2、房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因如下：開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。

3、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因，涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因，涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤開(kāi)發(fā)的話，房產(chǎn)證就很難辦理下來(lái)。

房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，一方面是開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的相關(guān)證件以及開(kāi)發(fā)商雖辦理了相關(guān)證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當(dāng)事人的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)。

如果開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，房子沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，也就意味著房屋沒(méi)有達(dá)到交付條件，房產(chǎn)證自然就辦理不下來(lái)，還有一種情況就是開(kāi)發(fā)商違規(guī)修建房屋，在建造房屋的過(guò)程中更改了土地的用途。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。