等額本息和等本等息的區(qū)別

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等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內(nèi)貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數(shù)額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。

二者區(qū)別【貸款期限、金額和利率都相同】
1、 還款初期：等額本金＞等額本息 （月還款額）
2、 還款總額：等額本金＜等額本息
二、 計算方式
1、 等額本金
[1] 每月還款額=貸款金額/還款月數(shù)+（貸款金額-已還本金總額）×月利率
[2] 每月還款本金=貸款金額/還款月數(shù)
[3] 每月還款利息=（貸款金額-已還本金總額）×月利率
[4] 貸款月利率=年利率/12
2、等額本息
[1] 每月還款額=貸款金額×(月利率×（〖1+月利率）〗^還款月數(shù))/(（〖1+月利率）〗^還款月數(shù)—1)
[2] 每月還款利息=剩余本金×月利率
[3] 每月還款本金=每月還款額-每月還款利息
3、 舉例：貸款額100萬，時間30年，年利率4.65%
等額本金：
首月還款額= 6，652.78元，每月遞減10.76元，
利息總額= 699，437.5元
等額本息：
每月還款額= 5，156.37元，
利息總額= 856，292.51元。
三、如何選擇
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，后期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以后收入增加。
拓展資料：
每月償還利息不同
由于兩種方式下，每月償還的本金數(shù)額不同，所以尚未償還本金也不同，以至于每月需要償還的利息也不同，本月需要償還的利息均是本月月初尚未償還本金和月利率的乘積。
利息總額不同
由于等額本金每月償還的本金是固定不變的，且前期償還本金比等額本息方式下的多，所以，利息總額相對較少。
每月還款額不同
等額本金方式下，前期還款額較高，以上面的例子，第一個月需要還款9166.67（4166.7+5000），以后每月少還20.8；而等額本息方式下，每月還款額是固定的7164.31。所以前期等額本金方式下還款壓力會比較大。

等額本息提前還一些，是全還本金，還是利息不要還。
提前償還抵押貸款，貸款一年后不會有違約金。提前還貸只是為了還清你未付的本金，而不是先還清所有的利息。等額還本付息法的一個特點是，在20年內(nèi)，前期還本多息少，后期還本多息少。
如果你需要申請抵押貸款如果你需要買房子，在還款之前，你應(yīng)該知道貸款利息是如何計算的，以及銀行執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定。然后，必須提前償還相等的本金和利息興趣等額本金和利息的提前還款要求償還利息，提前還款部分包括本金有了利息，通?？梢蕴崆皟斶€所選商業(yè)貸款部分貸款可以償還，或者全部貸款可以償還。
拓展資料：
提前還款的等額本金和等額本息有什么區(qū)別？
1.等額本息占用銀行貸款較多，占用時間較長，使用方便放款人可以更好地“用錢籌集資金”，以實現(xiàn)合理的生活和財務(wù)管理。等額本金減少和縮短銀行占用的資金，支付的總利息減少。
2.應(yīng)注意提前償還等額本金和等額本息提前償還：如果您采用等額本息還款方式，且已進入中期還款，償還的本金更多，這可以節(jié)省利息有限，提前還款意義不大。
3.提前償還本金和利息是否具有成本效益。
我提供兩個建議：首先，如果買家有提前還款計劃，那么在選擇貸款還款時公式中應(yīng)采用等額本金的還款方法，但在等額本金之前還款壓力很大，但如果你提前償還貸款，損失會少一些。其次，如果買方選擇本金和利息相等的還款方式，但如果你想提前還款，你可以先向銀行申請轉(zhuǎn)為等額本金還款方式，使您可以使用相同金額的本金提前還款，但這有先決條件，銀行必須同意改變還款方式的申請。

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數(shù)。可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。
利息則是根據(jù)銀行的利率來定,一般情況下5年以內(nèi)的年利率是3.96%,6-20年的年利率是4.41%,利息就是拿本金*利率=利息

從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。
一、 利息遞減
等額本息最后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。等額本息不利于提前還款。如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議選擇等額本金。
二、 等額還款
額利息方式提前還貸不失為一種選擇。但提前還款是要付違約金的。當已經(jīng)選擇了提前還款后，以后的利息計算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計算等額的，原來還款預(yù)期年化利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。 等額還款的特點是月供相等，而構(gòu)成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。以貸款3000****元，30年期、年息5.58%為例，其月供數(shù)為1718.46元，還款五年后的余額為2776****.08元，如果提前還1000****元，貸款余額為1776****.08元，還余300個月，其月供成了1099.58元。因為每月構(gòu)成不同，利息額恕這里就不瑣述了。
拓展資料:等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。
1、等額本息
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
2、還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。 等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
① 等額償還本金和利息，即每年償還的本金和利息的總和相等，而本金和利息每年不同。償還的本金逐年增加，支付的利息逐年減少。② 等額還本付息。即每年償還的本金和利息之和不同，每年償還的本金相等。隨著本金逐年償還，利息將減少。
計算方法：
按期限等分本金為每月還本，
剩余本金乘以上月利率即為應(yīng)付利息。
例如，貸款為24萬元，利率為5%，20年后償還。
每月還款=2400****/20/12=1000元；
第一個月應(yīng)付利息=2400*****5%/12=1000元，總本息2000元；
第四年第一個月（即三年后）應(yīng)付利息=（2400****-36*1000）*5%/12=20400*5%/12=850元，本金和利息合計1850元；
上期應(yīng)付利息=1000*5%/12=4.17元，還本付息合計1004.17元。
拓展資料：等額本金還款是指貸款人每月分配本金，并支付上一交易日至當前還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的利息支出總額較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減少。
等額本金還款法是一種非常簡單實用的還款方法。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額償還貸款本金，同時還清當期未付本金產(chǎn)生的利息。還款方式分為按月還款和季度還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用季度還款（如中國銀行）。
等額本金還款法是指在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每月償還剩余貸款產(chǎn)生的相同本金和利息的一種貸款還款方法。這樣，由于每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人一開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款數(shù)量越來越少。根據(jù)自己的收入判斷還款能力也很方便。這種還款方式的總支出相對于等額本息可能會有所減少，但一開始還款壓力較大。如果用于住房貸款，這種方法更適合于工作高峰期或即將退休的人。

等額本息是可以提前還款的哦！但是，等額本息一般是剛開始本金還的錢少，利益還的比較多，所以，提前還豎歷款很大可能是還了大虛棗部分的利息，并不劃算。余譽搜因此，并不建議等額本息貸款方式提前還款哦！