房貸是如何計(jì)算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式：貸款本金×月利率×1＋月利率還款月數(shù)1＋月利率還款月數(shù)－計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = 貸款本金還款月數(shù)+本金已歸還本金累計(jì)額×每月利率等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金還款月數(shù) 每月本息=本金累計(jì)還款總額X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條：貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。