中國房地產(chǎn)的發(fā)展前景如何？

一是城市化進(jìn)程將會放緩。中國城市化水平已經(jīng)比較高，未來增速將會顯著降低。城市化率預(yù)計將從現(xiàn)在的60%增長到70%，城市化率上升面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速放緩，未來每年再增長幾個百分點是不可能的，城市化的人口紅利會逐漸消失。
二是舊城改造總量將會減少。經(jīng)過20多年的城市建設(shè)，舊城改造“大拆大建”的狀況會逐漸消失。
三是住房質(zhì)量已大幅提高。2012年，當(dāng)時的住建部下發(fā)了住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對住宅和寫字樓等各種商品性房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行了規(guī)范，將原來商品房30年左右的安全標(biāo)準(zhǔn)期提高到了至少70年，甚至100年。這意味著，2010年以后城市新建造的各種商品房理論上可以使用70~100年，也就是說老城市的折舊改造量會大幅減少。假設(shè)一個城市有10億立方米的存量住房，按照30年的折舊期來計算，每年大約3 000多萬平方米的房子要拆了重建，如果折舊期變?yōu)?00年，則每年重建的房屋平均只有1 000多萬平方米了。
四是住房市場已基本平衡，人均住房面積不會再大幅增加。當(dāng)前，我國人均住房面積已經(jīng)達(dá)到50平方米，困難家庭住房改善的要求逐漸降低。未來盡管還會繼續(xù)存在住房改善的需求，但只是局部性、結(jié)構(gòu)性的，從總體上看人均住房面積不足的現(xiàn)象將逐漸消失。從上述四個新形勢來看，在今后十幾年的長周期里，中國房地產(chǎn)市場每年“鋪天蓋地”十六七億平方米的新房竣工銷售的時代基本已經(jīng)結(jié)束。2018年新房銷售量僅僅比2017年增長了1.8%就是一個明顯的信號。這與1998—2008年年均增長25%，2008—2012年年均增長15%，2012—2018年年均增長6%~7%相比，增幅已經(jīng)大幅下滑。
換句話說，今后十幾年房地產(chǎn)業(yè)的新房銷售量不會再由17億平方米逐年增加，而是會逐年萎縮。