建筑工程預付款起扣點

預付款的回扣發(fā)包人支付給承包人的工程備料款的性質是“預支”。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數額不斷增加，工程所需主要材料，構件的用量逐漸減少，原已支付的預付款應以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回。扣款的方法，是從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于預付備料款數額時扣起，從每次中間結算工程價款中，按材料及構件比重扣低工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點是工程預付款起扣的關鍵。確定工程預付款起扣點的依據是：未完施工工程所需主要材料和構件的費用，等于工程預付款的數額。工程預付款起扣點可按下式計算：T＝P－M/N （32-20）式中 T——起扣點，即預付備料款開始扣回的累計完成工作量金額；M——預付備料款數額；N——主要材料，構件所占比重；P——承包工程價款總額（或建安工作量價值）。例如：某項工程合同價100萬，預付備料款數額為24萬，主要材料、構件所占比重60%，問：起扣點為多少萬元？按起扣點計算公式：T＝P－M/N＝100-24/60%＝60萬元則 當工程量完成60萬元時，本項工程預付款開始起扣。在實際工作中，工程備料款的回扣方法，也可由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，還可針對工程實際情況具體處理。如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時間很長，根據需要可以少扣或不扣。在國際工程承包中FIDIC施工合同也對工程預付款回扣作了規(guī)定，其方法比較簡單，一般當工程進度款累計金額超過合同價格的10%~20%時開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內按預付款占合同總價的同一百分比扣回。